Такая проблема, к сожалению, встречается достаточно часто, и не только приводит к потере дохода, но и создает дополнительные хлопоты: поиск нового арендатора, проверку документов, подготовку помещения. Разумеется, хочется избегать этих ранних съездов.
Разберем основные причины расторжения договора до срока и дадим рекомендации, как удержать арендаторов.
Чаще всего это связано с недовольством условиями или изменениями в бизнесе.
Если склад или офис в плохом состоянии (есть протечки, неисправности или проблемы с отоплением), арендаторы могут съехать. То же относится к завышенной аренде, а также отсутствию парковки, отдалённости при росте темпов доставки.
Способность к гибкости тоже ценится — в бизнесе случаются ситуации, когда нужно изменить площадь, срок или условия. Если владелец не готов идти навстречу, это может стать отправной точкой для отъезда. Кроме того, арендаторы могут съезжать из-за сокращения бизнеса, переезда в другой регион или изменения стратегии.
Чтобы удержать арендаторов, важно создать комфортные условия и поддерживать с ними конструктивный диалог. Своевременная обратная связь, готовность включиться в проблему и что-то исправить или учесть новые факты — всё это формирует ваш образ как хорошего ответственного владельца.
Регулярно проводите ремонт и обслуживание помещения, проверяйте всё системы и не игнорируйте жалобы. Обеспечьте удобный подъезд к складу, организуйте парковку и следите за состоянием прилегающей территории.
Если арендатор сталкивается с трудностями, предложите временное снижение арендной платы или изменение условий договора.
Не игнорируйте состояние рынка, чтобы ваша арендная плата оставалась конкурентоспособной.
Обязательно пропишите в договоре условия расторжения, штрафы за досрочный уход и порядок разрешения споров. Это поможет избежать недопонимания.
Не только досрочный уход арендатора может привести к финансовым потерям. Страхование коммерческой недвижимости помогает защитить ваши интересы. Узнайте больше о страховых случаях и других условиях и выгодах по ссылке.
Досрочный уход арендатора — это проблема, которую можно предотвратить, если создать комфортные условия и поддерживать конструктивный диалог. Хотя часть ситуаций, вроде изменения ситуации клиентов, избежать не получится, но с помощью этих мер вы наверняка сохраните хорошую репутацию и привлечете новых арендаторов через сарафанное радио.
