В условиях, когда арендаторы стремятся как можно больше сэкономить, высокой остается лояльность рантье — они готовы докупать мебель, делать ремонт, согласны на квартирантов с детьми и животными
В марте в Москве на 10% увеличился спрос на самые дешевые среди сдаваемых в аренду квартир. Такие лоты могут найти арендатора за несколько дней или даже часов, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
По данным риелторов, сейчас главный тренд на московском рынке аренды жилья — экономия. Это связано с тем, что люди не уверены в своей платежеспособности и том, что сохранят свое рабочее место, а потому ищут наиболее экономичные варианты. В апреле эта тенденция сохранится, считают эксперты.
Арендаторы рассматривают в первую очередь самые бюджетные предложения, главным образом однокомнатные квартиры за 22–30 тыс. руб. в месяц, пояснили в «Инком-Недвижимости». По их данным, самые дешевые однушки в Старой Москве (без учета ЗелАО) сейчас можно арендовать за 25 тыс. руб. Такие лоты находят арендаторов за нескольких дней, а если они расположены рядом с метро и МЦК, этот срок может составить и несколько часов.
По данным «Инком-Недвижимости», сейчас основной спрос (85%) на аренду квартир в Москве формируют приезжающие в столицу из регионов России и стран бывшего СССР — на учебу или на работу с планами осесть в Москве либо на заработки. Остальные 15% — молодые москвичи, желающие отселиться от родителей. Сюда же входят те, кто сдает свою квартиру, а сам арендует более дешевую, и те, кто вынужден снимать жилье, пока его дом строится.
Лояльность собственников растет
В целом спрос на съемное жилье в Москве находится на невысоком уровне. Рантье по-прежнему готовы давать скидки (5–10%) и идти на различные уступки. По оценкам «Инком-Недвижимости», каждый второй собственник согласен на квартирантов с детьми, почти столько же (40%) готовы разбить страховой депозит на несколько месяцев.
Четверть арендодателей готовы что-то улучшить или обновить в квартире, чтобы привлечь арендаторов и избежать простоя. Около 40% собственников по договоренности с будущим квартирантом согласны что-то исправить или докупить после получения оплаты первого месяца проживания.
Остальные 35% не рассматривают траты на обустройство. Кто-то ранее уже сделал ремонт и считает квартиру пригодной для комфортного проживания; кто-то предпочитает дать скидку арендаторам, чем нести дополнительные расходы, пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В ближайшей перспективе мы не ожидаем заметных изменений в составе предложения и поведении участников столичного рынка аренды. Предпосылки для роста стоимости найма также пока отсутствуют», — подытожила она.
Высокий уровень лояльности арендодателей в Москве отмечают и аналитики «Домклик». По их оценкам, на конец марта почти в 90% объявлений указывается, что собственник согласен сдать квартиру жильцам с детьми. На начало февраля таких объявлений было 87,5%. Не против курящих квартирантов сейчас около 92,8% рантье. Три четверти собственников (75,6%) согласны на арендаторов с животными. В феврале таких было — 62,8%. Выросло число объявлений о сдаче квартиры без депозита. В феврале таких объявлений было около 6%, сейчас — 12,8%, отметили в «Домклик».
На протяжении года предложение квартир в аренду в Москве росло. По данным «Авито Недвижимости», в феврале 2023 года на столичном рынке съемного жилья экспонировалось в 2,73 раза больше квартир, чем в феврале 2022-го. По оценке экспертов, заметнее всего (в 2,86 раза) за год выросло предложение съемных однушек. Предложение двухкомнатных квартир выросло в 2,08 раза, студий — в 1,6 раза, трешек — в 1,5 раза, многокомнатных квартир — на 93,1%.
Читайте также:
