Аналитики ЕРЗ.РФ ждут снижения на 5–10% цен на жилье в новостройках городов с избытком предложения
В городах с переизбытком предложения цены пойдут вниз, в остальных вероятнее ценовая стагнация. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков ЕРЗ.РФ
Цены на новостройки в 2023 году в номинальном выражении могут снизиться на 5–10% в тех городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка. При этом продажи могут превзойти показатели прошлого года на 5–10%. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков ЕРЗ.РФ (есть в редакции).
По данным «Сбера», на которые ссылаются эксперты, средневзвешенные цены на новостройки в 2022 году росли вплоть до октября 2022 года, достигнув в среднем 136 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала 2023 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м новостройки перешла к снижению и в марте опустилась до 134 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение связано с мерами ЦБ по запрету субсидированных программ от застройщиков по низким ставкам, в результате которых происходило искусственное завышение цен, отметили в ЕРЗ.РФ.
Согласно прогнозу экспертов, в 2023 году снижение цен продолжится — но в основном в городах, где есть переизбыток предложения. «Цены на новостройки в номинальном выражении незначительно (5–10%) снизятся в отдельных городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка», — говорится в отчете.
Однако в большинстве городов цены на новостройки в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на общую инфляцию. «Тем самым будет постепенно сокращаться огромный разрыв в темпах роста индекса цен на новостройки по сравнению с общими темпами роста индекса цен на все виды товаров и услуг», — пояснили в ЕРЗ.РФ.
Цены на новостройки в России и инфляция
Спрос на новостройки по итогам 2023 года может вырасти относительно 2022 года, считают аналитики. Этому будут способствовать льготные программы, а также возможное снижение ключевой ставки ЦБ и уменьшение цен на вторичном рынке. Последний фактор будет способствовать смещению спроса из первичного сегмента, что заставит застройщиков активнее конкурировать с рынком готового жилья, отмечается в исследовании. «Поэтому следует ожидать рост продаж по ДДУ в 2023 году на 5–10% по отношению к 2022 году», — говорится в отчете.
При этом в квадратных метрах продажи, по прогнозу экспертов, сохранятся на уровне 2022 года и окажутся на 30% ниже 2021 года. Это в ЕРЗ объясняют сокращением средней площади квартир в продаже — в среднем на 5–10%.
По данным «Дом.РФ», на начало апреля объем строящегося жилья в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых около 10 млн кв. м были нераспроданными. В ЦИАН текущий объем предложения и запасы застройщиков оценили в 11,8 млн кв. м. Чтобы распродать эти объемы, потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение.
В целом по России, по данным «Дом.РФ», сейчас в стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов оценивается в 69,6 млн кв. м.
Читайте также:
